L’usucapione dei beni condominiali. Nuove prospettive di un istituto millenario

da | Feb 7, 2024 | Diritto Civile

L’usucapione, istituto giuridico millenario, ma sempre oggetto di interesse da parte di giurisprudenza e dottrina,  trova nuova rilevanza quando applicato ai beni condominiali, suscitando interrogativi fondamentali sul rapporto tra diritti individuali e gestione collettiva. Per comprendere appieno questa dinamica, è cruciale esaminare i requisiti legali e le implicazioni attraverso il prisma della giurisprudenza.

In base all’art. 1158 del Codice Civile italiano, l’usucapione richiede il possesso pacifico e continuativo di un bene per un determinato periodo. La giurisprudenza ha fornito chiarimenti su come questi requisiti si applicano ai beni condominiali. In una sentenza della Corte di Cassazione (sentenza n. 10957/2018), è stato affermato che il possesso deve essere esercitato in modo incompatibile con il diritto del condominio, e tale incompatibilità deve essere nota o comunque conoscibile agli altri condomini.

Un caso emblematico è emerso nella sentenza n. 3658/2021, in cui la Corte ha affrontato la questione dell’usucapione di una porzione di terrazzo condominiale. La Corte ha sottolineato che, sebbene il possessore possa aver agito in modo pacifico, il possesso deve essere esercitato in modo esclusivo e non contestato dagli altri condomini.

La giurisprudenza evidenzia la complessità di applicare l’usucapione nei condomìni. La gestione collettiva richiede la considerazione di molteplici variabili. In una pronuncia (sentenza n. 21415/2019), la Corte ha ribadito che la durata del possesso non è l’unico elemento rilevante; è fondamentale valutare anche il rispetto delle regole condominiali e la condivisione del bene con gli altri condomini.

In conclusione, la giurisprudenza offre un quadro chiaro degli aspetti cruciali dell’usucapione nei condomìni. La pacificità del possesso, l’incompatibilità con i diritti condominiali e la conformità alle regole collettive sono elementi chiave. Gli operatori del diritto, insieme ai condomini, devono considerare attentamente questi fattori per garantire un equilibrio tra diritti individuali e gestione collettiva nel contesto condominiale.

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